Digital Transition in Facility Management. BIM, CMMS and Diagnostic Maintenance

La gestione del ciclo di vita è un aspetto fondamentale nella progettazione di edifici sostenibili e nella ricerca di strategie di gestione efficiente del costruito. In tale contesto la ricerca qui presentata ha come obiettivo l’integrazione della fase di Facility Management all’interno di tale processo virtuoso. L’obiettivo è lo sviluppo di una strategia user-friendly e cost-effective che consenta di creare un digital twin, basato su sistema CMMS, sul quale integrare la raccolta dati in tempo reale per ottimizzare le fasi d’uso e manutenzione, verso un sistema predittivo. La strategia è stata sviluppata attraverso due casi studio, il primo legato alla procedura per la realizzazione di un digital twin su database CMMS, il secondo per la definizione degli indicatori necessari per una raccolta dati in tempo reale funzionale alla manutenzione predittiva.

Managing a building’s life cycle is a fundamental part of designing sustainable constructions and implementing efficient management strategies. The research described in this paper is inserted within this context, with the objective of integrating the facility management phase within this virtuous process. The purpose of the study is to develop a user-friendly and cost-effective strategy that can be used to create a digital twin, based on CMMS, on which to integrate real-time data in order to optimise the use and maintenance phases, moving towards a predictive system. The strategy was developed through two case studies. The first was linked to the procedure to build the digital twin on the CMMS database, and the second was to define the indicators necessary to collect data in real-time, a function underpinning diagnostic maintenance.